TEKAĞAÇ HUKUK & DANIŞMANLIKBir evin satılması, hem ev sahibi hem de kiracı açısından önemli bir değişikliktir. Özellikle kiracıların en fazla endişe duyduğu konu ise şudur:
“Ev satıldı, şimdi hemen çıkmak zorunda mıyım?”
Bu sorunun cevabı, taşınmazın el değiştirmiş olmasına tek başına bağlanamaz. Kira sözleşmesinin durumu, yeni malikin amacı ve kanunda düzenlenen şartlar birlikte değerlendirilmelidir.
Ev Satılınca Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?
Taşınmazın el değiştirmesi, kira ilişkisinin bütün hukuki sonuçlarını kendiliğinden ortadan kaldıran basit bir işlem olarak değerlendirilmemelidir.
Yeni malik, mevcut kira ilişkisi bakımından kanundan doğan hak ve yükümlülüklerle karşılaşabilir. Bu nedenle satın alma sonrasında kiracının durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Yeni Ev Sahibi Kendisinin Oturacağını Söylerse?
Yeni malikin kendisi veya kanunda belirtilen kişiler için taşınmaza ihtiyaç duyması, belirli şartların gerçekleşmesi halinde tahliye sürecini gündeme getirebilir.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, ihtiyacın yalnızca sözlü olarak ileri sürülmesinin yeterli olmadığı ve hukuken öngörülen şartların yerine getirilmesi gerektiğidir.
Kiracı “Ben Çıkmak İstemiyorum” Diyebilir mi?
Kiracının hukuken korunması, her durumda taşınmazı sınırsız şekilde kullanabileceği anlamına gelmez.
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme hükümlerinin ihlali veya kanundaki tahliye sebeplerinin oluşması gibi durumlarda kiracının tahliyesi gündeme gelebilir.
Dolayısıyla hem malikin hem de kiracının haklarını birlikte değerlendirmek gerekir.
Ev Satın Alırken Kiracıyla İlgili Nelere Dikkat Edilmeli?
Taşınmaz satın alan kişinin yalnızca tapu kaydını değil, taşınmazda devam eden kira ilişkisini de incelemesi önemlidir.
Kira sözleşmesinin tarihi, kira bedeli, ödeme kayıtları, varsa tahliye taahhüdü ve taraflar arasındaki yazışmalar ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar bakımından önem taşıyabilir.
Sonuç
Bir taşınmazın satılması, kiracı açısından otomatik ve anında tahliye zorunluluğu anlamına gelmez. Aynı şekilde yeni malik açısından da taşınmaz üzerindeki tüm hakların kullanılamayacağı söylenemez.
Önemli olan, olayın kira sözleşmesi, mülkiyet değişikliği ve kanunda düzenlenen tahliye sebepleri çerçevesinde birlikte değerlendirilmesidir.